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業內分析:“娃娃當房主”靠不靠譜?

核心提示: “未成年人的房屋,應由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份證材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成人利益的書面保證。”娃娃當房主,在政策層面是允許的。

根據《房屋登記辦法》第14條規定:“未成年人的房屋,應由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份證材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成人利益的書面保證。”娃娃當房主,在政策層面是允許的。

隨著人們生活水平的提高,購置一套或幾套房產,已屢見不鮮。眼下,不少家長選擇了以自己孩子名義購買房產。因而,一些剛剛上小學或讀初中的孩子、甚至還在襁褓中的嬰兒竟堂堂正正地做起了“娃娃房主”。

“娃娃當房主”究其原由大致有以下幾種:擔心將來會征收遺產稅,以規避稅收為目的,直接使用子女的名義購買;為逃避債務,轉移財產,直接將房產登記在子女的名下;不愿露富、隱匿財產,把房產登記在子女名下;夫妻感情出現危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下;為子女提供更多生活保障,讓子女擁有其名下的獨立房產也是父母的心愿;為子女上學、就業等提供便利等等。

促使許多父母以未成年人名義購房辦理產權證的原因很多。這也恰恰說明了人們房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高,但是“娃娃房主”并非只有利而無弊。

第一,買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

第二,子女購買新房需遵守二套房政策。如果房產證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策——首付比例提高,貸款利率上浮,買房的成本增加。

第三,父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續麻煩。父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書。

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第四,父母離婚時易出糾紛。如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發撫養權爭奪局面。

第五,父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產。父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權。如果父母年老,子女成年后不履行贍養父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

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第六,容易助長孩子的依賴思想。父母給未成年人購買房子,原本出于為子女著想,出發點是對的,可是未成年人是一個特殊的群體,生理與心理都處于發展期,并不成熟。在這個時期,孩子更需要的是父母精神上的關愛與鼓勵,在物質上過多的資助,可能會助長孩子的依賴思想,甚至導致孩子成年后缺乏創業精神,不思進取,容易成為“啃老族”。

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責任編輯:于倩
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